Резкий рост кредитования инвесторов стимулирует рост цен на жилье в Австралии, несмотря на плоские цены в крупных городах. Investor lending surge drives Australia’s housing price rise despite flat major city prices.

За последний год объем кредитования инвестиций в недвижимость увеличился на 8,9 процента, превысив уровень кредитования собственников и клиентов на 6,1 процента, что способствует росту давления на процентные ставки Австралии. Lending to property investors has increased 8.9% over the past year, surpassing owner-occupier lending at 6.1%, which is contributing to Australia's growing interest rate pressure. Высокий спрос на инвестиции привел к увеличению в феврале стоимости национальных домов на 0,8%, несмотря на фиксированные цены в Сиднее и Мельбурне. Strong investor demand drove a 0.8% increase in national home values in February, despite flat prices in Sydney and Melbourne. Из-за усиления конкуренции за жилье начального уровня, вызванного рекордной ипотечной активностью среди инвесторов, - на 25% с момента снижения ставок в 2024 году - цены выросли. Due to increased competition for entry-level homes brought on by record mortgage activity among investors—up 25% since rate cuts in 2024—prices have risen. Экономисты утверждают, что более ранние реформы АПРА могли бы избежать необходимости повышения ставок, однако Резервный банк указывает на рост кредитования, стимулируемый инвесторами, в качестве одной из основных движущих сил инфляции. Economists contend that earlier APRA reforms could have avoided the need for rate increases, but the Reserve Bank points to investor-driven credit growth as a major inflationary driver. От нового 20-процентного лимита на получение кредитов с высоким уровнем доходов мало что подействует. There is little effect from a new 20% cap on high-leverage lending. На фоне волнений по поводу налоговых льгот, таких как 50-процентная скидка на капитал, которая благоприятствует инвесторам, в таких городах, как Перт и Брисбен, цены возросли соответственно на 2,3% и 1,6%. Amid worries about tax breaks like the 50% capital-gains discount that favor investors, cities like Perth and Brisbane saw price increases of 2.3% and 1.6%, respectively.