Как показывает новое исследование, рост цен на жилье в большей степени обусловлен ростом доходов среди лиц с высоким уровнем дохода, чем нехваткой жилья. Rising home prices are driven more by income growth among high earners than by housing shortages, a new study finds.

Новое исследование, проведенное ЮК Ирвином и ФРС Сан-Франциско, показывает, что рост цен на жилье в США более тесно связан с ростом доходов, особенно среди лиц с высоким уровнем доходов, чем с нехваткой жилья. A new study by UC Irvine and the San Francisco Fed finds that rising U.S. home prices are more closely linked to income growth—especially among high earners—than to housing supply shortages. Анализируя данные за период с 1975 по 2024 год, исследователи установили, что цены опережали рост доходов после 2000 года без какой-либо тесной связи между ростом доходов и предложением жилья. Analyzing data from 1975 to 2024, researchers found that prices outpaced income growth after 2000, with no strong connection between income increases and housing supply. Вместо этого спрос со стороны более состоятельных домохозяйств, занимающихся модернизацией жилья или инвестированием в недвижимость, как представляется, стимулирует рост цен, особенно в высокозатратных районах. Instead, demand from wealthier households upgrading homes or investing in property appears to drive price increases, particularly in high-cost areas. Хотя рост численности населения соотносится с новым строительством, в исследовании высказывается мысль о том, что решение проблемы доступности может потребовать решения проблемы неравенства доходов и динамики рынка, вместо того чтобы сосредоточивать внимание исключительно на строительстве большего числа домов. While population growth correlates with new construction, the study suggests that addressing affordability may require tackling income inequality and market dynamics rather than focusing solely on building more homes.