Квартиры в середине Америки сообщают о высоких результатах в 2025 году, о проектах в 2026 году, связанных с ростом арендной платы, несмотря на высокий уровень предложения, и о планах увеличения расходов на переоснащение. Mid-America Apartments reports strong 2025 results, projects 2026 rent growth despite high supply, and plans increased redevelopment spending.

Mid-America Apartment Communities сообщила о результатах четвертого квартала 2025 года в соответствии с ожиданиями, с основным FFO в размере 2,23 доллара за акцию и основным FFO за весь 2025 год в размере 8,74 доллара за акцию. Mid-America Apartment Communities reported fourth-quarter 2025 results in line with expectations, with Core FFO of $2.23 per share and full-year 2025 Core FFO at $8.74 per share. Занятость составляла в среднем 95,7 процента, а смешанные ставки арендной платы возросли на 40 базисных пунктов за год, что было обусловлено более высокими ставками возобновления аренды. Occupancy averaged 95.7%, and blended lease rates rose 40 basis points year-over-year, driven by stronger renewal rates. Несмотря на увеличение предложения, компания ожидает повышения поступлений в 2026 году, прогнозируя повышение ставок арендной платы на 110-160 базисных пунктов и рост эффективной арендной платы на 85 базисных пунктов, подкрепляемый снижением нового предложения и высоким спросом. Despite elevated supply, the company expects improved revenue in 2026, forecasting a 110–160 basis point rise in lease rates and 85 basis point growth in effective rent, supported by declining new supply and strong demand. Компания планирует более чем на 10% увеличить объем капиталовложений в реструктуризацию и переразвитие. The company plans over 10% more capital investment in repositioning and redevelopment. Аналитики пересмотрели целевые показатели в отношении цен несколько ниже, при этом в настоящее время средний показатель составляет 146,38 долл. США, а объем товарно-материальных запасов характеризуется высоким коэффициентом соотношения P/E с коэффициентом выплаты дивидендов свыше 120 процентов. Analysts revised price targets slightly lower, with a current average of $146.38, and the stock trades at a high P/E ratio with a dividend payout ratio above 120%.