Покупатель из Торонто потерял свой депозит в 25 тысяч долларов, когда дом, который он согласился купить, сгорел, и суд постановил, что продавец не обязан покрывать страховой дефицит. A Toronto buyer lost his $25K deposit when a home he agreed to buy burned down, and the court ruled the seller wasn’t obligated to cover the insurance shortfall.

Покупатель из Торонто потерял свой депозит в 25 000 долларов после того, как дом за 775 000 долларов, который он согласился купить, сгорел через 20 дней после подписания стандартного контракта с Ассоциацией недвижимости Онтарио (OREA). A Toronto buyer lost his $25,000 deposit after the $775,000 home he agreed to purchase burned down 20 days after signing a standard Ontario Real Estate Association (OREA) contract. Страховка продавца в размере 749 375 долл. США предусматривала восстановление, однако расходы на ремонт оценивались в 973 813 долл. США. The seller’s insurance offered $749,375 toward rebuilding, but repair costs were estimated at $973,813. Покупатель потребовал гарантии того, что страхование покроет восстановительные работы до закрытия, и продавец отказался от этого. The buyer demanded a guarantee that insurance would cover reconstruction before closing, which the seller’s estate refused. Высший суд Онтарио вынес решение в пользу продавца, заявив, что оговорка ОРЕА предоставляет покупателям только два варианта: аннулирование и получение залога или продолжение и принятие страховой выплаты как таковой. The Ontario Superior Court ruled in favor of the seller, stating the OREA clause gives buyers only two choices: cancel and get the deposit back, or proceed and accept the insurance payout as-is. Суд постановил, что покупатели не могут в одностороннем порядке требовать гарантий или переписывать условия договора, и продавцы не обязаны обеспечивать, чтобы страховые поступления покрывали расходы на восстановление. The court held that buyers cannot unilaterally demand guarantees or rewrite contract terms, and sellers are not obligated to ensure insurance proceeds cover rebuild costs. В решении подчеркивается, что покупатели должны действовать быстро после потери, продавцы должны представлять своевременную страховую информацию, но не гарантии, а полное покрытие восстановительной стоимости имеет решающее значение. The decision emphasizes that buyers must act quickly after a loss, sellers must provide timely insurance information but not guarantees, and full replacement value coverage is critical. Дело подтверждает, что стандартные контракты на недвижимость защищают покупателей от принуждения покупать поврежденное имущество, но не требуют от продавцов покрытия дефицита страховых платежей. The case confirms that standard real estate contracts protect buyers from being forced to buy damaged property but do not require sellers to cover shortfall in insurance payouts.